前回からの続き
3件目、4件目の内見から。
内見まで
SUUMOからの内見依頼ではなく、掲載されていないお得な物件はないかの確認もかねて最寄り付近の不動産屋に行きました。
条件のいい物件は掲載される前に売れることもあるとのことで確認しましたが、現在はないようでした。
マンション内の住み替えなどで、SUUMOなどに掲載される前のチラシ配布で売れることもあるとのことでした。
買いたいマンションが決まっているのであれば、物件近くの不動産屋に条件と予算を伝え必ず買うので出たらすぐ教えてほしいと連絡を取ればいい物件を買える可能性がありそうだなと感じました。
いざ内見へ
3件目、4件目は同マンション内の違う間取り。
すでに何件か内見依頼が入っているとのことで激戦な予感。
3件目は売り主居住中、4件目が空室での確認。
結局一日で4組が内見することでした。
マンションの近くは生活圏なこともあり、現地集合。
近くまで歩いたことはありますが、敷地内に入ったことがないため、建物のエントランスなどは初見でした。
築20年に引っ張られましたが、管理がきっちりしているのか綺麗に維持されていました。
時間が迫っていたので、エントランス付近の詳細確認はあとで早速内見へ。
売り主さんへ挨拶し、部屋をみせてもらいました。
ヒアリングをしたところ、家族が増えたことによる広い部屋への引っ越しが決まっているとのこと。
5年程度しか住んでないうえ、入居のタイミングでキッチンやトイレ周りはリフォームされており、特に手を加える必要もないくらい綺麗な状態でした。
私が質問したことは以下です。
- 高層階だが、エレベーターを待つことはあるか
- 出社の際に、何分に家を出発して何分の電車に乗れるか
- 騒音はどうか
- 地震の揺れはどうだったか
高層階だが、エレベーターを待つことはあるか
私がかなりのせっかちなのでエレベータが来るまで待ってられないので、、、（笑）
エレベータは4基あり、待ったのは2年に1回あったかどうかとのこと
出社の際に、何分に家を出発して何分の電車に乗れるか
これもせっかちが関係しているのですが、実際の時間を聞くことでイメージがつかめると思ったからです。エントランスまでの時間などを把握できます。個人差はあることは要注意。
騒音はどうか
駅近くなこともあり、電車音や周りの音はどうなのか気になったからです。
筆者がちょっとした物音でも起きてしまうタイプなので。。。
実際に話しながら、聞いていましたが特に気になりませんでした。
4件目
間取りが違う4件目へ。
入った感じはなんか違うな～と。
キッチンなど綺麗でしたが、リフォームはしていないためあくまでも20年綺麗に使いましたのような印象。
1坪程度広いはずなのですが、トランクルームの形も歪で広さの割には収納に困りそうでした。
妻ともこれなら3件目だよなと意見が一致し、引き上げることに。
購入要望書は書くのか？
営業の方から「どうしますか？」と。
物件としては3件目の方が気に入ったこと。
しかしながら、予算より若干オーバーしていることを伝えました。
価格の相場感としてはこれからは出てこない可能性がある価格である。
確かに4件目は1坪程度広いものの400万以上高値で掲載されていました。
(後々同間取りがSUUMOに掲載されるが400万高く掲載されてました)
私としては中古になるので次はないし、ほかの検討者が同マンションの住み替えで前向きに検討しているとの情報をもらい購入要望書を書くことに。
予算オーバーのため、指値での購入要望書を書きたいとお願いしました。
私の希望としては100万引きで記入したかったのですが、、、
営業の方より「30万でお願いします。」と。
あらかじめ売主様とここまでは～みたいな話しているんですかね？
詳しい人教えてください。
そして購入要望書を記入へ。
金額がデカすぎて手がめちゃくちゃ震えました。
あんなに自分の名前が書きにくいのは初めての経験でした。
何とか無事書き終え営業の方へ提出。
夕方ごろにほかの検討者の検討結果がわかるとのことで、
購入要望書を指値なしと指値ありの2パターン記入しました。
なぜなら、ほかの検討者が指値なしで要望書を出した場合1番手でも購入できない可能性があるとのことで、
まあ、少しでも高く売れるならそりゃそうかと納得し、ほかの検討者次第で要望書の変更をお願いしました。
夕方に確認の連絡を入れましたが、売主様へ会えないこととなり結果は翌日へ、、、
次回第3回購入要望書の結果は？に続く
コメント